财报丨家居卖场上市公司2020半年报浅析

近期，家居行业上市公司相继发布2020年上半年业绩报告。其中家居卖场的表现为，红星美凯龙以60.24亿元的营收高居首位，居然之家39.18亿元位居次席，随后是富森美6.08亿元。

▼  红星美凯龙

红星美凯龙8月27日披露半年报，公司上半年实现营收60.24亿元，同比下降22.34%；归属股东净利润11.01亿元，同比下降59.29%；基本每股收益0.28元，同比下降59.42%。

今年上半年，自营商场新增1家，关闭1家，委管商场新开1家，关闭4家，经营面积减少3万平米。目前，红星美凯龙共经营87家自营商场，247家委管商场，战略合作经营12家家居商场，覆盖212个城市，商场总经营面积2095万平方米，授权开业50家特许经营家居建材项目，430家家居建材店/产业街。

从业务分行业、产品的营收情况看，自营商场及租赁收入为30.28亿元，同比下降23.4%，占营业收入50.3%，主要变动是由于公司自营商场受疫情影响以及公司推出免租政策使得自营商场收入较上年同期降低。

在8月27日，红星美凯龙再发公告，发布《关于受疫情影响减免自营卖场商户租金及管理费的公告》。公告显示，本次减免安排对公司2020年营业收入的影响约为7-8亿元，占2019年营业收入的比例约为7.71-8.81%。在疫情爆发初期，居然之家曾免除全国居然之家商户一定期限的租金及管理费等费用，其中湖北省 2.5个月、北京市 1.5个月、其他地区 1个月。该次免租共涉及公司2020年营业收入约为人民币7.8-8.5亿元。以此估算，居然之家最新的免租方案很有可能是全国商户再次免租一个月。

▼  居然之家

8月28日，居然之家发布2020年半年报，公司2020年1-6月实现营业收入39.18亿元，同比下降8.10%，归属于上市公司股东的净利润为4.07亿元，同比下降57.57%。

在今年2月时，居然之家发布了《关于疫情期间拟减免商户租金及相关费用自愿性信息披露的公告》，报告指出，经居然之家新零售集团股份有限公司管理层研究，拟对公司家居卖场商户减免 1 个月的租金及物业管理费等费用。

截至报告期末，居然之家共有358个家居卖场，包含89个直营卖场及269个加盟卖场，直营卖场中，有76家为租赁物业，上半年，新增开业门店9家，关店6家，净新增门店3家。除此之外，在湖北有9家现代百货店、1家购物中心、106家各类超市。

▼  富森美

7月30日，富森美发布2020年半年度业绩快报显示，上半年，公司实现营业收入6.08亿元，同比下降22.23%，归属于上市公司股东的净利润3.11亿元，同比下降23.19%。因疫情影响，写字楼销售收入同比减少0.92亿元。

富森美在2月7日时也发布了《关于卖场延期开始及有关事项的通知》，通知指出，为共同应对疫情，扶持商户经营和发展，富森美家居免收自营商场/市场商户 2020 年 2 月 1 日至 2 月 29 日的商铺租金及服务费，即免租 1 个月。据悉，此次免租安排涉及富森美 2020 年营业收入（租金及服务费总金额）约为人民币 1.00-1.15 亿元，占 2018 年营业收入约为 7.04%-8.09%；预计本次免租安排涉及的租金及服务费总金额对公司 2020 年归母净利润的影响约为人民币 0.75–0.85 亿元，占 2018 年经审计的归母净利润的比例约为10.20%-11.56%。

简评：在新冠疫情爆发之后，红星美凯龙、居然之家和富森美三家上市家居卖场均宣布不同程度的减免租金政策。从2020上半年报看，虽然房租减免对各自经营有影响，营收和利润收入同比增长都下滑不少，但对于“坐地收租的房东”来说，收入是收窄了，可仍然还是赚钱的。当然，这也跟企业的其他投资有关，比如，红星美凯龙除了家居卖场的运营，对外也投资了不少家居建材企业，居然之家也是。而富森美则成立了自己的装饰公司、小额贷款公司。